土地を『両手仲介』で売りませんか?
日々の努力や人脈から得た情報だからこそ!
容積200%以上が確保できる土地

【エリア】都内23区+その周辺

元付の皆様が、日々の努力や人脈で得た土地の情報を『両手仲介』出来るようにお手伝いをさせて頂きます。

 

弊社は建築企画のコンサル会社になります。

 

当社が客付けを行う事で、クライアントからの土地の仲介手数料は御社仲介とさせて頂きます。

弊社は別途クライアントから「建築コンサル料」を頂戴しますので、問題ありません!
Check!
弊社が客付け致しますので、情報提供だけでOK
日々の努力や人脈で得た元付の皆様が『損』をしないように、
土地情報の最大利益化をお約束致します!!

ご依頼頂けましたら「重要事項説明書』『不動産売買契約書』は、
弊社で作成致します!
Point1

弊社建築士によるプラン組成

確かな専門知識を持った建築士と設計士が在籍しておりますので、3日以内にプラン組成と収益査定を行います。

不動産を扱う上で非常に重要なスピード感を通じて、お力になれるよう努めます。

※至急査定等が御座いましたら、当日査定も承ります。

Point2

弊社クライアントに限定した情報紹介

弊社は建築企画のコンサルになりますので、土地情報を流用し手数料を稼ぐような行為をする必要性が全くありません。

現在弊社で抱える高属性クライアントのみへの土地情報の紹介とさせて頂く事をお約束致します。

Point3

元付様の手数料利益の最大化

弊社は建築企画のコンサル会社になります。

弊社が土地の客付けを行いますので、土地情報をご提供頂けましたら、

クライアントからの土地の仲介手数料は御社仲介とさせて頂きます。

用地条件

1、東京23区+その周辺

 

2、駅徒歩10分圏内

 

3、有効宅地:60㎡以上

 

4、接道間口:5m以上

 

5、確定測量図若しくは同等の書面必須

 

 

※弊社でも買取を行っておりますので、その際はご相談下さい!!

 

 

【注意】

既にレインズに掲載されている土地情報は、

本件(両手仲介)の『対象外』となります。

お気軽にお電話でご連絡ください
03-5404-3425 03-5404-3425
10:00~18:00

【サンプル企画】1棟マンション

アクセス

日比谷線「三ノ輪」駅 徒歩10分、日比谷線「南千住」駅 徒歩10分

土地

92.59㎡

建物(専有)

197.04㎡

戸数

9戸

接道

北側

間口

約5.8m

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写真2
株式会社EMAコンサルティング 代表取締役 桒原英二

代表挨拶

当社は建築の企画を通して、収益性と資産性の面で高い物件が保有出来るようにサポートをする会社になります。
つまりビジネスモデルはとても簡単な仕組みで、単純にハウス(アパート/マンション)メーカーが上乗せをする大きな中間マージンを無くす事になり、こうする事によって収益・資産面で高付加価値の物件を保有する事が可能になります。

では何故このビジネスモデルが今まで根付いていかないか?
これには3つの側面があるのですが、、、
≪ハウスメーカーの側面≫
① 人件費・広告費など多くの経費を回収したいから
② 会社の発展の為、より多くの利益を確保したいから

不動産業者の側面≫
① 完成までの間、融資段取りやお客様対応が手間で面倒だから
② 次のお客様に直ぐ取り掛かりたいから
③ 優良な建築業者とのつながりが無いから
④ 有能な設計士とのつながりが無いから
⑤ 建築企画自体のノウハウが無いから

≪社会的背景の側面≫
① 金融機関の融資審査のハードルが高いから
② 建築業者の倒産のリスクがあるから
③ 収益性の高い土地情報が見つからないから

この様な事が挙げられ、建築企画のコンサルを行う為にはこれからを解決していく必要があるので、なかなか根付いていないのが実情です。

元々なぜこのような建築企画のコンサルを行おうとしたのかをお話ししますと、きっかけはハウスメーカーが乗せる中間マージンの多さに驚いたからで、多い時は物件価格の40%超という利益構造を見た事があります。
確かに販売をするのにあたって施工や広告・販売営業に携わる社員が増えるので15%~20%位までは許容範囲と言えると思いますが、このような利益追求主義的な不動産業界をクリーンにする事は出来ないのか!?という事に端を発した事により、様々の人と人とのつながりの中から有能な1級建築士と優良な施工店と出会う事が出来き、この度建築企画コンサルの会社を起業致しております。
※当社の仕様等についてはHP内の「施工店募集」ページに記載しておりますので、ご興味が御座いましたらそちらもご覧下さい。
ただ建築企画とは言っても扱うものは不動産投資の企画になりますので、キャッシュフローツリーから始まる『効率性の指標』や『安全性の指標』は客観的な判断材料として重要なものになりますし、将来の選択肢を増やすという意味で言うと『出口戦略』も重要になりますので、全てをお客様にはご提示をさせて頂き、その上で私どものコンサル力をご判断頂ければと思います。

最後になりますが当社はコンサルタントとして、社員個人の未来目標の設定を大切にしております。つまり一人ひとりが目指す未来目標が社員個人の成長を促し、その成長が最終的にはお客様の利益の最大化に繋がると考えております。

基本理念は『一人ひとりが目指す輝かしい未来の実現』

① 個としての目標
② 和としての共鳴
③ 個和としての社会貢献

日頃ご支援頂いております皆さまに、厚く御礼申し上げると同時に、私どものコンサルティングに、引き続きのご支援を宜しくお願い申し上げます。
 

株式会社EMAコンサルティング
 代表取締役 桒原英二(クワハラエイジ)

Access

概要

店舗名 株式会社EMAコンサルティング
住所 東京都港区虎ノ門4丁目3−20 神谷町MTビル 14階
電話番号 03-5404-3425
営業時間 10:00~18:00
定休日 土日祝

アクセス

日比谷線「神谷町」駅直結 神谷町MTビル14F
Contact

お問い合わせ

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