医師だからこそ、家族と自分の人生を大切したい | コラム | 東京都港区虎ノ門 神谷町駅【株式会社EMAコンサルティング】

EMAコンサルティング代表の桑原（クワハラ）と申します。
※弊社は建築企画のコンサル会社になります。

この度は、マイナス収支にならない
東京23区の『新築1棟RCマンション』
について連絡をさせて頂きました。

不動産業者から新築区分や新築1棟マンションの紹介で
マイナス収支の提案を受けたご経験はありませんか？

その様な不動産業者が言う謳い文句は２つあります。

１，生命保険の代わりに・・・
２，公的年金の代わりに・・・

確かに大切な事ではありますが、マイナス収支で本当に良いのでしょうか？

収支がマイナスという事は、人よりも時間を割き
努力を積み重ねてきた社会的信用を毀損する事になり兼ねない。。。

ご想像できるのではないでしょうか！？

弊社はそんなマイナス収支の不動産投資を
プラス収支から始めるサポートをしている
建築企画のコンサル会社になります。

≪詳細はこちら≫
https://ema-consulting.jp/001/20210404114316/
※医師だからこそ家族と自分の人生を大切にする

ネットにもよく掲載されていますが、、、

新築の不動産投資は不動産業者が売主になっている為、
そこには不動産業者の為の大きな利益が乗せられており
利回りが低く、キャッシュフローがマイナスという
物件が殆どになります。

しかも急な売却に迫られた時に売却しようにも
実勢売却価格に対してオーバーローンの状態
になっているので、より資産を減らす結果を
招いてしまいます。

弊社はそんなマイナス収支の不動産投資を
建築企画のコンサルの立場から
プラス収支の新築1棟RCマンションを保有する
サポートを致します。

つまりどの様なビジネスモデルかと言いますと、
不動産業者が乗せる無駄な中間マージンを除く為、
弊社が建築企画のコンサルとして、、、

・土地の企画

・プランの組成

・土地所有者との直接契約

・施工店との直接契約

この４つを建築企画のプロとして斡旋させて頂きます。

「本当なの！？」「そんなうまい話あるの！？」
っと思うかもしれませんが、、、

確かに簡単に誰でも出来る訳ではありません！！

つまり、このコンサルを実現する為には、
土地や建築に精通し、経験や人脈に関する高い裏付け
が必要になりますので、実際に誰でも出来る事では無い
と言う事になります。

では何故この様なダイレクトメールを{COL1}様にさせて
頂いたのかと申しますと、
弊社にご相談頂く医師の方々の中に、既にマイナス収支で
不動産投資をしている方が多いという事が分かった
からになります。

せっかく血の滲むような努力をし、
世間の為に頑張ってきたのにも関わらず、
ご属性が高いからとマイナス収支の不動産投資
を勧められ購入するのは、
あまりにも理不尽ではないでしょうか！？

概ね医師の方々は、社会的にも金融機関に対しても
信用度が高く、
マイナス収支から始めるような
不動産投資のステージではありませんので、
弊社は{COL1}様に見合う不動産投資のステージを
全力でサポートさせて頂きます。

ご質問からでも構いませんので、お気軽にご相談下さい。
※しつこい電話営業等は致しませんので、ご安心ください。

≪詳細はこちら≫
https://ema-consulting.jp/001/20210404114316/
※医師だからこそ家族と自分の人生を大切にする

実際に弊社コンサルで運営されている方がおりますので、
運営中の簡単なサンプルをご覧下さい。

【都営三田線「西巣鴨」駅徒歩７分】
・物件価格：１３，３００万円（地盤改良費込）
・物件利回：６．４９％
・融資金利：１.０％
・融資期間：３５年
・融資割合：１００％（13,300万円）
・投下資金：約1，０００万円

　GPI ：８，６４０，０００円/年（満室時収入）
　EGI ：８，２０８，０００円/年（実行総収入）
　OPEX：１，１２８，９７１円/年（運営費）
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　NOI ：７，０７９，０２９円/年（営業純利益）
　ADS ：４，５０５，２８０円/年（ローン返済）
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　BTCF：２，５７３，７４９円/年（税引前CF）

この様な弊社企画物件は無尽蔵にご紹介できる訳でもなく
弊社で企画出来るのは、月に2棟前後になります！

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【企画物件概要】
・エリア　：東京23区
・徒歩　　：10分圏内
・価格帯　：1億～2億
・主要戸数：8戸～12戸
・収益性　：6.5％前後（地盤改良費込）

【補足】
通常土地建物で2億を超える1棟RCマンションを
無駄な中間マージンを排除し、
2億以内で企画化する事で、
23区内の平均的な新築1棟RCの利回（※）よりも
1.5％以上高く保有する事が可能になります。
※23区新築1棟RC平均利回：4.9％～5％

≪詳細はこちら≫
https://ema-consulting.jp/001/20210404114316/
※医師だからこそ家族と自分の人生を大切にする

まずはご相談やご質問からでも構いませんので、
ご不明な点等御座いましたらお気軽にご連絡下さい。

株式会社EMAコンサルティング
担当：桑原（クワハラ）