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医師だからこそ、家族と自分の人生を大切したい

query_builder 2021/05/25
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赤ちゃん

EMAコンサルティング代表の桑原(クワハラ)と申します。
※弊社は建築企画のコンサル会社になります。

この度は、マイナス収支にならない
東京23区の『新築1棟RCマンション』
について連絡をさせて頂きました。


不動産業者から新築区分や新築1棟マンションの紹介で
マイナス収支の提案を受けたご経験はありませんか?

その様な不動産業者が言う謳い文句は2つあります。

1,生命保険の代わりに・・・
2,公的年金の代わりに・・・

確かに大切な事ではありますが、マイナス収支で本当に良いのでしょうか?

収支がマイナスという事は、人よりも時間を割き
努力を積み重ねてきた社会的信用を毀損する事になり兼ねない。。。

ご想像できるのではないでしょうか!?

弊社はそんなマイナス収支の不動産投資を
プラス収支から始めるサポートをしている
建築企画のコンサル会社になります。


≪詳細はこちら≫
https://ema-consulting.jp/001/20210404114316/
※医師だからこそ家族と自分の人生を大切にする


ネットにもよく掲載されていますが、、、

新築の不動産投資は不動産業者が売主になっている為、
そこには不動産業者の為の大きな利益が乗せられており
利回りが低く、キャッシュフローがマイナスという
物件が殆どになります。

しかも急な売却に迫られた時に売却しようにも
実勢売却価格に対してオーバーローンの状態
になっているので、より資産を減らす結果を
招いてしまいます。

弊社はそんなマイナス収支の不動産投資を
建築企画のコンサルの立場から
プラス収支の新築1棟RCマンションを保有する
サポートを致します。

つまりどの様なビジネスモデルかと言いますと、
不動産業者が乗せる無駄な中間マージンを除く為、
弊社が建築企画のコンサルとして、、、

土地の企画

・プランの組成

土地所有者との直接契約

・施工店との直接契約

この4つを建築企画のプロとして斡旋させて頂きます。


「本当なの!?」「そんなうまい話あるの!?」
っと思うかもしれませんが、、、

確かに簡単に誰でも出来る訳ではありません!!

つまり、このコンサルを実現する為には、
土地や建築に精通し、経験や人脈に関する高い裏付け
が必要になりますので、実際に誰でも出来る事では無い
と言う事になります。

では何故この様なダイレクトメールを{COL1}様にさせて
頂いたのかと申しますと、
弊社にご相談頂く医師の方々の中に、既にマイナス収支で
不動産投資をしている方が多いという事が分かった
からになります。

せっかく血の滲むような努力をし、
世間の為に頑張ってきたのにも関わらず、
ご属性が高いからとマイナス収支の不動産投資
を勧められ購入するのは、
あまりにも理不尽ではないでしょうか!?

概ね医師の方々は、社会的にも金融機関に対しても
信用度が高く、
マイナス収支から始めるような
不動産投資のステージではありませんので、
弊社は{COL1}様に見合う不動産投資のステージを
全力でサポートさせて頂きます。

ご質問からでも構いませんので、お気軽にご相談下さい。
※しつこい電話営業等は致しませんので、ご安心ください。

≪詳細はこちら≫
https://ema-consulting.jp/001/20210404114316/
※医師だからこそ家族と自分の人生を大切にする


実際に弊社コンサルで運営されている方がおりますので、
運営中の簡単なサンプルをご覧下さい。

【都営三田線「西巣鴨」駅徒歩7分】
・物件価格:13,300万円(地盤改良費込)
・物件利回:6.49%
・融資金利:1.0%
・融資期間:35年
・融資割合:100%(13,300万円)
・投下資金:約1,000万円

 GPI :8,640,000円/年(満室時収入)
 EGI :8,208,000円/年(実行総収入)
 OPEX:1,128,971円/年(運営費)
---------------------------------------------
 NOI :7,079,029円/年(営業純利益)
 ADS :4,505,280円/年(ローン返済)
---------------------------------------------
 BTCF:2,573,749円/年(税引前CF)


この様な弊社企画物件は無尽蔵にご紹介できる訳でもなく
弊社で企画出来るのは、月に2棟前後になります!

========================

【企画物件概要】
・エリア :東京23区
・徒歩  :10分圏内
・価格帯 :1億~2億
・主要戸数:8戸~12戸
・収益性 :6.5%前後(地盤改良費込)

【補足】
通常土地建物で2億を超える1棟RCマンションを
無駄な中間マージンを排除し、
2億以内で企画化する事で、
23区内の平均的な新築1棟RCの利回(※)よりも
1.5%以上高く保有する事が可能になります。
※23区新築1棟RC平均利回:4.9%~5%

≪詳細はこちら≫
https://ema-consulting.jp/001/20210404114316/
※医師だからこそ家族と自分の人生を大切にする

まずはご相談やご質問からでも構いませんので、
ご不明な点等御座いましたらお気軽にご連絡下さい。


株式会社EMAコンサルティング
担当:桑原(クワハラ)

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