私どもは、ハウスメーカーが上乗せをする「無駄な中間マージン」を無くし、保有物件の高収益化をサポートしております。
【企画物件概要】
・価格帯：1億～2億
・主要戸数：8戸～12戸
・収益性：6.5%前後（地盤改良込）
通常土地建物で2億を超える1棟RCマンションを2億以内で企画化する事で、23区内の平均的な新築1棟RCの利回（※）よりも1.5％以上高く保有する事が可能になります。
※23区新築1棟RC平均利回：4.9％～5％
「23区・徒歩10分圏内のRC」企画で無駄な中間マージンを無くす事で、低額帯（高収益）の企画を行っておりますので、出口戦略上も有利な選択肢の多い企画になっている点も見逃せない大きな魅力になります。
『高い流動性』と『長期保有』、そして『高収益（資産）』の物件を企画しておりますので、三方良しが私どもの総合的な最大の特徴になります。
通常、新築土地付き建物をデベロッパー（ハウスメーカー）から購入する場合、そこには20％～40％の大きな中間マージンが上乗せされています。
建築企画を行う当社では、この大きな中間マージンが掛からないようにする為、地主や施工店との直接契約のサポートをしているだけでなく、建物完成までをワンストップでサポート。
様々な経営環境の変化が起こる時代だからこそ、本業の経営を危ぶませる事象が発生してくる。
経営者は、そうした変化に対応が出来るようにする責任があります。
大切なのは、先を見通す「先見性」と今何をするのかという「実行力」。
不動産収入はそうした変化に影響されないよう経営基盤の強化を促し、企業の運営を安定化に導きます。
物件価格：１９，４００万円（地盤改良費込）・・・①
物件利回：６．３２％
融資金利：１.０％
融資期間：３５年
融資割合：９５.０％（18,430万円）
投下資金：約２，３００万円
【収益シミュレーション】
GPI：１２，２７６，０００円/年（満室時収入）
EGI：１１，６６２，２００円/年（実行総収入）
OPEX：１，５４１，４０８円/年（運営費）
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NOI：１０，１２０，７９２円/年（営業純利益）
ADS：６，２４３，０３１円/年（ローン返済）
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BTCF：３，８７７，７６２円/年（税引前CF） ⇦ 収 益
【キャピタルイメージ】
売却利回 ：4.9％（※）
売却目安 ：約２５，０００万円・・・②
キャピタル ：約５，６００万円（②－①） ⇦ 含み益
※東京23区新築1棟RCマンション
平均成約利回：約4.9％（2021年4月 レインズ）
物件価格：１３，３００万円（地盤改良費込）・・・①
物件利回：６．４９％
融資金利：１.０％
融資期間：３５年
融資割合：１００％（13,300万円）
投下資金：約1，０００万円
【収益シミュレーション】
GPI：８，６４０，０００円/年（満室時収入）
EGI：８，２０８，０００円/年（実行総収入）
OPEX：１，１２８，９７１円/年（運営費）
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NOI：７，０７９，０２９円/年（営業純利益）
ADS：４，５０５，２８０円/年（ローン返済）
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BTCF：２，５７３，７４９円/年（税引前CF） ⇦ 収 益
【キャピタルイメージ】
売却利回 ：4.9％（※）
売却目安 ：約１７，６００万円・・・②
キャピタル ：約４，３００万円（②－①） ⇦ 含み益
※東京23区新築1棟RCマンション
平均成約利回：約4.9％（2021年4月 レインズ）
物件価格：１３，３３５万円（地盤改良費込）・・・①
物件利回：６．６１％
融資金利：１.２％
融資期間：３５年
融資割合：９９．９％（13,330万円）
投下資金：約９００万円
【収益シミュレーション】
GPI：７，５００，０００円/年（満室時収入）
EGI：７，１２５，０００円/年（実行総収入）
OPEX：９５２，８２１円/年（運営費）
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NOI：６，１７２，１７９円/年（営業純利益）
ADS：３，９６５，９８４円/年（ローン返済）
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BTCF：２，２０６，１９５円/年（税引前CF） ⇦ 収 益
【キャピタルイメージ】
売却利回 ：4.9％（※）
売却目安 ：約１７，９８０万円・・・②
キャピタル ：約４，６４５万円（②－①） ⇦ 含み益
※東京23区新築1棟RCマンション
平均成約利回：約4.9％（2021年4月 レインズ）
| 店舗名 | 株式会社EMAコンサルティング |
|---|---|
| 住所 | 東京都港区虎ノ門４丁目３−２０ 神谷町ＭＴビル 14階 |
| 電話番号 | 03-5404-3425 |
| 営業時間 | 10：00～18：00 |
| 定休日 | 土日祝 |
|
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