無駄な中間マージンを払っていませんか!?
(高利回りは地主だけだと思っていませんか?)
建築企画のエマコンサルティング
東京23区の1棟RCマンション まずはご不安の解消から!

土地から始める。だからこそ高利回りが実現できる!

通常、新築土地付き建物をデベロッパー(ハウスメーカー)から購入する場合、そこには20%以上の大きな中間マージンが上乗せされています。

建築企画を行う当社では、この大きな中間マージンが掛からないようにする為、地主や施工店との直接契約のサポートをしているだけでなく、建物完成までをワンストップでサポートしております。

23区の高利回りを1棟RCマンションを保有したいのなら『土地から始める』からこそ実現します!

1棟RCで『資産性』と『収益性』の両立を!!
Check!
私たちはクライアントの明るい未来の為に出来る事があります!
   『企画(土地/建物)』『斡旋(融資/施工店)』『サポート(建物完成)』
Point

安心できる外部賃貸管理による賃料査定

高利回りを実現するために賃料査定を内製化するのではなく、外部の賃貸管理専門会社(株式会社前田)に依頼しておりますので、無理な賃料査定を行わず、適正な賃料設定で収支想定を算出しております。

Point

安定した経営基盤の施工店を斡旋

土地契約をしてから約1年間のお付き合いになるからこそ、経営基盤が安定した施工店のみを紹介しております。

※原則、デベロッパー(ハウスメーカー)の下請けや孫請けの施工店を紹介いたします。

※23区など東京近郊の施工に対応しております。

Point

安全な工程管理で建物完成までをサポート

売ったら終わりではなく、そこから始まる共同作業になりますので、互いの信用と信頼がとても大切になります。

東京23区内の企画(1棟RCマンション)にこだわる事で、毎月現場に足を運び現場状況を報告させて頂きます。

何か気になる点やご質問が御座いましたらお気軽にご相談下さい。

東京23区の1棟RCマンション
お気軽にお電話でご連絡ください
03-5404-3425 03-5404-3425
受付時間:10:00~18:00
特徴

出口戦略上とても大切な事

私どもはハウスメーカーが上乗せをする「無駄な中間マージン」を無くし、保有物件の高利回り化をサポートする事を大きな特徴として挙げておりますが、もう1点重要な点が御座います。

 

それは企画物件の『価格帯』になります。

 

まず企画を行う主要戸数で申し上げますと、8戸~12戸が主体となりますので、その価格帯は1億~1.6億位迄が主要な価格帯となります。

 

つまり「23区・徒歩10分圏内のRC」企画にも関わらず低額帯の企画を行っておりますので、出口戦略上も売却のし易い、流動性の高い企画を行っております。

 

通常RCの案件は2億以上の物件が殆どになっていますので、この点がRC案件の流動性の低下につながるのですが、私どもの場合は『高い流動性』と『長期保有』、そして『高収益(資産)』の物件を企画おりますので、三方良しが私どもの総合的な最大の特徴になります。

東京23区の1棟RCマンション
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受付時間:10:00~18:00
Access

概要

店舗名 株式会社EMAコンサルティング
住所 東京都港区虎ノ門4-3-20 神谷町MTビル14階
電話番号 03-5404-3425
営業時間 10:00~18:00
定休日 土日祝

アクセス

日比谷線「神谷町」駅直結 神谷町MTビル14F

写真2
株式会社EMAコンサルティング 代表取締役 桒原英二

代表挨拶

当社は建築の企画を通して、収益性と資産性の面で高い物件が保有出来るようにサポートをする会社になります。
つまりビジネスモデルはとても簡単な仕組みで、単純にハウス(アパート/マンション)メーカーが上乗せをする大きな中間マージンを無くす事になり、こうする事によって収益・資産面で高付加価値の物件を保有する事が可能になります。

では何故このビジネスモデルが今まで根付いていかないか?
これには3つの側面があるのですが、、、
≪ハウスメーカーの側面≫
① 人件費・広告費など多くの経費を回収したいから
② 会社の発展の為、より多くの利益を確保したいから

不動産業者の側面≫
① 完成までの間、融資段取りやお客様対応が手間で面倒だから
② 次のお客様に直ぐ取り掛かりたいから
③ 優良な建築業者とのつながりが無いから
④ 有能な設計士とのつながりが無いから
⑤ 建築企画自体のノウハウが無いから

≪社会的背景の側面≫
① 金融機関の融資審査のハードルが高いから
② 建築業者の倒産のリスクがあるから
③ 収益性の高い土地情報が見つからないから

この様な事が挙げられ、建築企画のコンサルを行う為にはこれからを解決していく必要があるので、なかなか根付いていないのが実情です。

元々なぜこのような建築企画のコンサルを行おうとしたのかをお話ししますと、きっかけはハウスメーカーが乗せる中間マージンの多さに驚いたからで、多い時は物件価格の40%超という利益構造を見た事があります。
確かに販売をするのにあたって施工や広告・販売営業に携わる社員が増えるので15%~20%位までは許容範囲と言えると思いますが、このような利益追求主義的な不動産業界をクリーンにする事は出来ないのか!?という事に端を発した事により、様々の人と人とのつながりの中から有能な1級建築士と優良な施工店と出会う事が出来き、この度建築企画コンサルの会社を起業致しております。
※当社の仕様等についてはHP内の「施工店募集」ページに記載しておりますので、ご興味が御座いましたらそちらもご覧下さい。
ただ建築企画とは言っても扱うものは不動産投資の企画になりますので、キャッシュフローツリーから始まる『効率性の指標』や『安全性の指標』は客観的な判断材料として重要なものになりますし、将来の選択肢を増やすという意味で言うと『出口戦略』も重要になりますので、全てをお客様にはご提示をさせて頂き、その上で私どものコンサル力をご判断頂ければと思います。

最後になりますが当社はコンサルタントとして、社員個人の未来目標の設定を大切にしております。つまり一人ひとりが目指す未来目標が社員個人の成長を促し、その成長が最終的にはお客様の利益の最大化に繋がると考えております。

基本理念は『一人ひとりが目指す輝かしい未来の実現』

① 個としての目標
② 和としての共鳴
③ 個和としての社会貢献

日頃ご支援頂いております皆さまに、厚く御礼申し上げると同時に、私どものコンサルティングに、引き続きのご支援を宜しくお願い申し上げます。
 

株式会社EMAコンサルティング
 代表取締役 桒原英二(クワハラエイジ)

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